樓宇買賣要經過甚麼步驟？

一般的樓宇買賣大致上要經過三個階段：(1)洽談；(2)訂立買賣合約；(3)完成產權轉戶，即簽署產權轉戶契據。若買賣雙方同意，雙方可以不訂立合約，直接由洽談階段跳到簽訂轉戶契據的階段。

臨時買賣合約有甚麼效力？

所謂臨時買賣合約，就是指買賣雙方洽談好條件後，與地產代理簽立的同意書，內容主要關於買賣雙方身分、物業地址、售價等等。雖然此合約並不完整，在法律上仍可強制執行。但一般來說，簽訂臨時買賣合約後，雙方會經各自委托的律師訂定正式買賣合約，取代臨時合約。

為甚麼樓宇買賣的過程中要聘請律師？

為確保業權妥善，物業轉讓中的買方，必須審慎地查核該物業的所有契約及其他法律文件。這些核實程序非常繁複，故此一般買賣雙方都會各自委托律師，查核物業的業權，以及代表他們草擬買賣合約和轉戶契約。

甚麼是僭建物？

在香港，大廈一般都是根據由政府部門發出的批示圖則而建築，所謂僭建物就是指不在此圖則，但固定在大廈的建築物。

如何查核建築物是否僭建？

理論上，要查核建築物，除可查看第一手樓契的描述外，還可到政府部門翻查有關批示圖則。然而，只有執業測量師才可查閱此等圖則。

僭建物對樓宇買賣有何影響？

僭建物因為是非法建築物，所以觸犯了官地契約的條款，可能導致政府隨時封地。在法律的角度，業主的業權因而產生問題。就算政府不封地，業主在收到政府清拆令，或是遇到其他沒有僭建的業主聯手提出控訴時，亦須負擔清拆的費用及有關的政府收費。 因此，一般的買家都會要求賣方在交易前先行清拆僭建物。

租客欠多少期租，業主才可申請封租？

一般來說，欠租多於15天後，業主可隨時申請封租，但必須給予適當的欠租通知。

如何查清大廈可否飼養貓狗？

大廈公契會清楚列明所有相關條款，而只要委托律師，於土地註冊處複印一份大廈公契副本查看即可。

租約終止後，業主拒絕退回按金，租客可循甚麼途徑追討？

可於小額錢債審裁處(金額少於50,000元)或區域法院(金額由50,000至1,000,000元)申請追討。

按揭是否只可向註冊銀行或財務公司申請？

按揭性質上是一種抵押，是對於借錢給人的一方的一種保障。故此在私人貸款中以樓宇作為抵押是絕對可以的，而並非只可向註冊銀行或財務公司申請。當然，這只可是偶然一兩次貸款，經營貸款業務則必須註冊。