| 问： |
楼宇买卖要经过甚么步骤？
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| 答： |
一般的楼宇买卖大致上要经过三个阶段：(1)洽谈；(2)订立买卖合约；(3)完成产权转户，即签署产权转户契据。若买卖双方同意，双方可以不订立合约，直接由洽谈阶段跳到签订转户契据的阶段。
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| 问： |
临时买卖合约有甚么效力？
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| 答： |
所谓临时买卖合约，就是指买卖双方洽谈好条件后，与地产代理签立的同意书，内容主要关于买卖双方身分、物业地址、售价等等。虽然此合约并不完整，在法律上仍可强制执行。但一般来说，签订临时买卖合约后，双方会经各自委托的律师订定正式买卖合约，取代临时合约。
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| 问： |
为甚么楼宇买卖的过程中要聘请律师？
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| 答： |
为确保业权妥善，物业转让中的买方，必须审慎地查核该物业的所有契约及其它法律文件。这些核实程序非常繁复，故此一般买卖双方都会各自委托律师，查核物业的业权，以及代表他们草拟买卖合约和转户契约。
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| 问： |
甚么是僭建物？
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| 答： |
在香港，大厦一般都是根据由政府部门发出的批示图则而建筑，所谓僭建物就是指不在此图则，但固定在大厦的建筑物。
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| 问： |
如何查核建筑物是否僭建？
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| 答： |
理论上，要查核建筑物，除可查看第一手楼契的描述外，还可到政府部门翻查有关批示图则。然而，只有执业测量师才可查阅此等图则。
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| 问： |
僭建物对楼宇买卖有何影响？
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| 答： |
僭建物因为是非法建筑物，所以触犯了官地契约的条款，可能导致政府随时封地。在法律的角度，业主的业权因而产生问题。就算政府不封地，业主在收到政府清拆令，或是遇到其它没有僭建的业主联手提出控诉时，亦须负担清拆的费用及有关的政府收费。 因此，一般的买家都会要求卖方在交易前先行清拆僭建物。
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| 问： |
租客欠多少期租，业主才可申请封租？
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| 答： |
一般来说，欠租多于15天后，业主可随时申请封租，但必须给予适当的欠租通知。
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| 问： |
如何查清大厦可否饲养猫狗？
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| 答： |
大厦公契会清楚列明所有相关条款，而只要委托律师，于土地注册处复印一份大厦公契副本查看即可。
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| 问： |
租约终止后，业主拒绝退回按金，租客可循甚么途径追讨？
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| 答： |
可于小额钱债审裁处(金额少于50,000元)或区域法院(金额由50,000至1,000,000元)申请追讨。
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| 问： |
按揭是否只可向注册银行或财务公司申请？
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| 答： |
按揭性质上是一种抵押，是对于借钱给人的一方的一种保障。故此在私人贷款中以楼宇作为抵押是绝对可以的，而并非只可向注册银行或财务公司申请。当然，这只可是偶然一两次贷款，经营贷款业务则必须注册。
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